篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1098萬 總價
1衛 格局
27.02坪 建物登記
參考單價 40.64 萬/坪
管理方式保全公司
管理描述2262元/月(雙月繳)
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校德高國小
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台南東區德東街，擁有極佳的地理位置與交通條件，對於尋求投資收益或經營家辦的買房者而言，具備相當吸引力。屋齡僅 2 年且為 1 樓大面寬設計，在市場上屬於較具展示性的稀缺標的。然而，您必須正視兩個關鍵因素：其一為單價與總價門檻較高，且不含車位，需評估長期持有成本；其二為登記用途雖標榜店面特性，但法定用途為「住家用」，這可能影響未來申請特定商業執照的資格。
綜合評估，若您有明確的商業規劃或出租計畫，並已確認使用法規無虞，此物件值得購買；若偏向純住宅自住且對停車與衛浴數量有較高要求，則建議再行比較同區其他選項。建議在簽約前務必向管理委員會或相關單位確認住商使用的具體限制。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
