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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3160萬 拍賣價
開放空間 格局
30.03坪 建物登記
參考單價 105.23 萬/坪
主建物面積29.3 坪
案號114明203418
法院別台北 法院
投標日115/12/07
保證金632 萬元
拍賣情況待標
拍次一拍
點交情況點交
樓別/樓高4~5樓 / 4樓
屋齡 51 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積0.73 坪
土地面積10.43 坪
電梯無
加蓋格局描述同號4樓頂層(未保存)，建號19532，第4層頂層未登記部分：49.28，持分全，合計：49.28㎡，增建坪14.91坪
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估：適合預算有限但追求大空間的投資客，或準備以低單價進場舊城區的自購者。
此物件位於松山機場站黃金地段，最大的賣點在於「坪效比」高，實際可用空間約 45 坪，且單價低於市場行情，對於需要較大空間卻預算有限的買方而言，性價比頗高。加上拍賣流程明確，無租約糾紛，點交風險相對可控。
然而，買房者必須慎重評估「老屋貸款」與「維修成本」兩大難題。51 年屋齡可能導致銀行貸款成數受限，且需預留一筆預算用於基礎設施翻新（如電路、水管）。此外，頂樓增建雖增加空間，但法律地位較弱，建議在買前委請專業人士進行建築結構與輻射檢測，確認安全無虞後再行出手。若您的主要目的是長期持有或進行都更投資，此物件值得考慮；若追求高流動性與新穎設施，則非首選。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
