這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市板橋區南雅東路，社區為大順小財神/LV星鑽，建物面積約 13.48坪。

刊登總價 750 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1429157）聯絡中信房屋新莊丹鳳大象加盟店（02-29019999），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

750萬總價

1房(室)1衛格局

13.48坪建物登記

參考單價 55.64 萬/坪

主建物面積8.91 坪

樓別/樓高10樓 / 11樓

屋齡 28 年

法定用途辦公室

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

共同使用4.57 坪

土地面積1.43 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1215 元/月

朝向方位坐南朝北

鄰近公園南雅公園

生活機能後埔公有零售市場

附近交通捷運府中站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱亞洲大象不動產仲介經紀有限公司

證號(99)登字第145601號

專業品質

服務態度

02-29019999 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這是一筆適合「置產收租」或「預算有限的自住者」的物件，但需在成交前確認關鍵細節。

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估貸款與產權性質。

主要理由：

地段與空間平衡良好：在板橋核心區，能用 750 萬購得近府中站且達 13 坪以上的高樓層空間，性價比極高，對於首購族或投資客來說，坪效優勢明顯。
交通與生活機能完善：板南線沿線通勤便利性強勁，且周邊商圈成熟，自住或出租需求支撐度佳，抗跌性相對較好。
潛在風險須釐清：由於產權用途標記為「辦公室」且屋齡已逾 25 年，建議購屋者在簽約前務必向銀行確認貸款成數與年限，並確認該處所有無「住商混合」或「違反使用」之疑慮，以確保未來買賣流通性與持有成本符合預期。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答