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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1328萬 總價
2房(室)1廳1衛 格局
24.74坪 建物登記
參考單價 53.68 萬/坪
主建物面積18.72 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 48 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用6.01 坪
土地面積6.83 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：此物件值得「特定族群」考慮購買，但不適合追求即買即住的購屋者。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段」與「坪效比」。位於基隆中正路黃金地段，且擁有可獨立使用的地下室與騎樓，使得實際使用坪數遠高於帳面數字，總價 1300 萬左右在該區域具備相當的進場優勢。
然而，購屋者必須正視兩大風險：一是48 年屋齡帶來的隱形成本，需預留足夠的整修預備金以確保居住安全；二是使用分區限制，名稱雖為店面，但實為住家用，無法合法商用，切勿作為營業用途評估。若您的預算有限、願意投入資金進行格局改造（如夾層設計），或是打算以投資出租為主，這是一個高CP值的選擇；反之，若您尋求電梯新屋或無法負擔額外整修費用，則建議另行考慮。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
