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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1000萬 總價(含車位)
開放空間 格局
41.86坪 建物登記
參考單價 23.89 萬/坪
主建物面積18.864 坪
樓別/樓高13樓 / 21樓
屋齡 2 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 商辦大樓
車位平面式車位
管理方式保全系統
管理費16800 元/月
管理描述 季繳
鄰近學校 市立新平國小. 市立新光國中. 東山高中
鄰近公園 馬卡龍公園
生活機能全家.全聯.
附近交通太原火車站.高鐵烏日站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台中市西區核心地段，屋齡僅 2 年且附贈車位，對於尋找新穎硬體、高樓層視野或具有商務需求的買家而言，是一項具吸引力的標的。特別是鄰近法院的地理位置，對於從事法律專業或需要建立品牌形象的辦公室用途，具有無可取代的優勢。
然而，作為買房者需特別留意其「商辦大樓」的性質。這意味著銀行房貸核貸條件可能較一般住宅嚴格，且每月的管理費約 1 萬 6 千 8 百元，持有成本相當高昂，在評估投資報酬率或居住預算時務必將此項支出納入考量。此外，商辦住宅的市場流動性通常低於純住宅社區，未來轉手速度可能較慢。
總結建議： 若您的購屋目的明確為「自用辦公室」或「高預算自住」，且能接受較高的持有成本，此物件值得入場；若僅為一般住宅投資或依賴銀行貸款購屋，建議務必先確認銀行對該類物業的貸估價政策，並對比同區域純住宅社區價格與流動性後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
