篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
698萬 總價
開放空間 格局
14.632坪 建物登記
參考單價 47.7 萬/坪
主建物面積6.95 坪
樓別/樓高1樓 / 10樓
屋齡 38 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.806 坪
共同使用2.876 坪
土地面積4.591 坪
電梯有
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於基隆市核心地帶的中正路旁，地段優越且為 1 樓店面，具備良好的可見度與通行便利性，對於從事零售或社區服務產業的買家而言，潛在租金收益相當可觀。然而，物件屋齡已達 38 年，且單價高達 47.7 萬/坪，對於追求房價增值的投資客而言，未來增值空間需審慎評估。
購買建議： 若您購買此物件的主要目的是**「自用經營」且資金充裕，考量地段人流優勢，此物件值得列入考慮，但建議預留一筆維修預算以應付老屋潛在問題。若您純粹是「投資增值」或「購買自住」**，則建議保持觀望。主要原因在於高屋齡將導致貸款年限受限，且現有單價對於老屋而言偏高，與周邊同區新大樓之單價差距不大，性價比優勢不明顯。此外，請務必在簽約前確認該址是否允許您規劃的營業項目，避免因住宅登記用途而衍生法律風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
