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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1998萬 總價(含車位)
2房(室)2廳2衛 格局
52.312坪 建物登記
參考單價 38.19 萬/坪
主建物面積25.322 坪
樓別/樓高5樓 / 10樓
屋齡 22 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述雙平面
管理方式管理員(警衛)
管理費2800 元/月
鄰近學校光明國小 / 勝利國中
鄰近公園嘉仁體健公園 / 縣福昆蟲公園
生活機能仁義市場
附近交通竹北火車站 / 新竹高鐵站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 整體而言，這是一棟具備高性價比與實用價值的物件，值得列入考慮，但建議在簽約前進一步釐清關鍵細節。
主要理由： 首先，此物件最大的亮點在於「雙車位」配置與「低公設比」，在竹北房市這是最具剛性需求的特質，能有效支撐未來轉手的流動性。其次，地理位置位於光明一路，生活機能成熟，且單價約 38 萬在該區域屬於合理落點，對自住客友善。
然而，買房者必須特別注意「房數」資訊不一致的問題（標題、資料、說明書提及之房數略有落差），這可能涉及合法登記面積與實際格局的差異。建議在買房前委託專業人員查閱謄本確認房產登記狀況，並確認該「3 改 2」的裝修是否涉及違章建築。若屋況與法律面均無問題，這將是一筆具備居住品質與資產韌性的購屋決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
