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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3500萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
36.663坪 建物登記
參考單價 95.46 萬/坪
主建物面積33.807 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.856 坪
土地面積11.127 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校文湖國小 西湖國中
鄰近公園文湖公園
生活機能全聯內湖文湖店 西湖市場
附近交通北捷西湖站.北捷劍南路站 堤頂交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件屬於「地段好、條件老、條件特殊」的類型。對於重視交通便利性、鄰近學校，或是家中有高齡長輩需要一樓便利性的買方來說，這是一個值得考慮的標的。內湖路一段的地理位置確實優異，兼具捷運與科技園區優勢，且 33.8 坪的主建物面積提供極高的空間規劃彈性。
然而，購屋者必須慎重考慮兩個關鍵點。第一，42 年的屋齡意味著未來可能面臨高額的整修成本，且銀行對於老舊房屋的貸款成數可能較嚴格。第二，3500 萬的總價缺乏停車位是一大短板，在台北內湖地區，無車位會大幅縮減未來轉手的買氣與價格競爭力。
結論：若您購買是為了長期自住（特別是需照顧長輩），且能接受一樓的隱私與潮濕問題，並有預算進行翻修，此物件值得購入。反之，若您是投資性或年輕首購族，對車位有剛性需求，建議優先尋找有車位的新成屋或新舊公寓，以避免後續流動性與持有成本的風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
