篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
760萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
24.022坪 建物登記
參考單價 31.64 萬/坪
管理方式管理員(警衛)
管理費1204 元/月
鄰近學校楠梓 國小 /楠梓國中 楠梓 國小 楠梓國小 國中
鄰近公園清福公園
生活機能楠梓傳統市場
附近交通紅線-青埔站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於首購族或投資客而言，具有相當的購買價值，但需審慎評估後續需求。
主要理由如下：
首先，總價與單價優勢顯著。在高雄市楠梓區，760 萬總價能入手 2 房電梯大樓，價格在當前市場中具競爭力，且 1204 元的管理費相對於同級社區偏低，長期持有成本可控。其次，生活機能完善。社區位於楠梓傳統市場周邊，擁有成熟商圈與學校資源，無論是自住便利性還是未來出租潛力，都有明確的支撐。
然而，買方需注意屋齡與車位問題。14 年的屋齡代表建築開始步入成熟期，需確認大樓修繕基金狀況及公共設施老化程度；此外，由於不含車位，購屋後需額外規劃停車成本與位置。若買方能接受無車位及 1 衛浴的配置，並考量長期居住需求，這是一筆適合進場的優質資產。建議在簽約前實地勘查周邊交通實際距離及社區維護狀況，以確保符合預期。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
