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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1580萬 總價
3+2房(室)2廳3衛 格局
29.25坪 建物登記
參考單價 54.02 萬/坪
主建物面積29.25 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 68 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積24.2 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校新興國小、新興高中附設國中
附近交通美麗島捷運站、信義國小捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「地段優異但條件特殊」的投資型房產。對於有強烈重建意圖或長期資金規劃的購屋者而言，此處具吸引力，主要在於其核心地段價值與高達 300% 的容積率，這意味著未來的空間價值與開發潛力可觀。然而，68 年的屋齡與未保存登記的法律狀態是重大隱憂，這直接影響貸款成數、重建可行性及未來交易流動性。若僅作為自住用途，此物件需投入龐大的整修與法律成本，且無銀行信貸支持，風險偏高。因此，建議此物件僅適合具備充足現金流、懂得以地產開發角度評估風險，或對該地段有強烈收藏需求的買家；一般自住購屋者需謹慎評估，不宜輕率入手。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
