篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2500萬 總價
61.71坪 建物登記
參考單價 40.51 萬/坪
樓別/樓高1~3樓 / 3樓
屋齡 45 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積22.78 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校市立龍峰國小、市立四箴國中、私立東大附中、私立東海大學
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入評估清單，但需視購屋目的而定。
此物件最大的亮點在於「地段」與「多功能性」。東海商圈位於台中成熟區域，擁有穩定的學生與居民消費力，適合用於長期置產收租。若買方計畫「店住合一」，這筆投資能提供相當高的空間利用率，且土地面積約 22 坪，具備一定的資產價值。
然而，45 年的屋齡與無車位、無電梯是主要硬傷。若主要目的為自住便利性，需確認對爬樓與無停車的忍受度，並預留一筆裝修預備金應對老舊設備維護問題。此外，40.5 萬的單價在舊物中屬中高價，買方需仔細比對同區塊行情，評估價格合理性。整體而言，若是尋求長期現金流且能接受舊物維護成本的投資者，此物件是東海地區難得的選擇；若追求新房或高流動性，則建議再斟酌。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
