篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1998萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
39.26坪 建物登記
參考單價 50.89 萬/坪
主建物面積31.59 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 37 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.34 坪
共同使用3.33 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校景文中學
生活機能萬家福
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北市文山區木新路二段，屬於典型的低樓層 37 年屋齡公寓。針對是否值得購買，我的建議是：若您具備裝修能力或預算，且對電梯無強烈需求，此物件值得列入評估名單。
主要理由如下：首先，該物件的格局配置優異，3 房 2 衛在同等價格與坪數下極具競爭性，非常適合有實質居住需求的家庭；其次，單價約 50 萬/坪在文山區屬於相對合理的入場門檻。然而，您必須正視老屋帶來的隱憂，包括可能的管線翻修費用、銀行對老屋貸款成數的限制，以及無電梯與無車位帶來的生活不便。最後，務必確認地址與稅籍歸屬（文山區），避免受「汐止」字眼影響學區或房屋稅認定。若能接受老屋特性並妥善規劃，這是一筆高性價比的居家選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
