篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
30.97坪 建物登記
參考單價 32.22 萬/坪
主建物面積22.59 坪
樓別/樓高6樓 / 7樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1000 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校莊敬國小+同德國中
鄰近公園中正運動公園+同安親子公園
生活機能南平市場
附近交通捷運綠線G12站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：值得考慮，但需確認增建合法性與貸款成數。
此物件位於桃園 G12 捷運站黃金地段，學區與生活機能完善，且 998 萬的總價在該區域極具吸引力，對於預算有限但重視通勤與學區的家庭來說，是一項優選。然而，購買前必須高度關注兩點風險：首先，廣告中提到的「增建 15 坪」若未登入產權，將影響產權價值認定與銀行貸額，甚至涉及違章建築拆除風險，需務必請專業人士現場確認。其次，33 年的屋齡代表水電管線可能老化，建議請專業驗屋師檢測結構與防水狀況，以評估後續整修成本。若預算能涵蓋潛在整修費用，且銀行核貸金額符合預期，此物件具備高性價比，值得買家深入評估後入手。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
