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文化金匯店住澎湖房屋土地 / 澎湖不動產買賣

澎湖縣 馬公市 文化路

4380萬 總價

99.08坪 建物登記

參考單價 44.21 萬/坪

主建物面積64.38 坪

樓別/樓高1樓 / 1樓

屋齡 32 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積5.32 坪

共同使用29.34 坪

土地面積9.29 坪

電梯有

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

李美娟

群鈺地產行銷 直營店

經紀業名稱 群鈺地產行銷有限公司

證號(98)登字第123657號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合投資或商業經營用途,不建議作為一般純自住住宅購買。

主要理由如下:

  1. 商業屬性限制: 由於標的為商業用,不僅貸款成數受限,持有成本(稅賦)也高於住宅,若無穩定現金流或經營計畫,長期持有意願會受到稅務負擔影響。
  2. 空間與定位匹配: 99 坪的大空間配合 1 樓位置,非常適合作為馬公市當地的觀光服務業(如民宿、診所、辦公室)起點,能發揮坪效價值。
  3. 屋齡考量: 32 年屋齡意味著購入後可能需預留一筆整修預算。若買家能接受舊屋裝修並規劃商業用途,此地在馬公市的文化路仍具地段優勢;但若僅是作為家庭自住的住宅,則需斟酌總價與持有成本是否過於龐大。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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