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土地廠房女神 鳳山國中捷運站 全新電梯透天11間收租套房

高雄市 鳳山區 中山東路

2380萬 總價

11房(室)11衛 格局

196.66坪 建物登記

參考單價 12.1 萬/坪

主建物面積196.66 坪

樓別/樓高整棟 / 5樓

屋齡 1 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

影音專區

詳細資訊

土地面積18.15 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校鳳山國中 中正國小

鄰近公園大東濕地公園

生活機能工協市場

附近交通捷運鳳山高中

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

土地廠房女神鄭姐

高雄美術帝門加盟店 加盟店

經紀業名稱綺欣不動產仲介股份有限公司

證號(108)登字第346921號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於具備高資金門檻的投資型買者而言,具有明確的吸引力,但需謹慎評估後方風險。

購買建議:值得考慮,但需深入調查後再決定。

主要理由如下:

  1. 地段與產品力強:位於鳳山核心區中山東路,捷運站步行可達,且為全新電梯透天,在租賃市場中競爭優勢明顯,學區與市場配套完善,客源穩定。
  2. 收益模型優異:若租金水準能達到業者的預估,扣除持有成本後的稅後報酬率將優於定存或大部分債券,適合追求長期現金流的族群。
  3. 關鍵需確認事項:在簽訂契約前,務必確認車位配置數量是否滿足 11 戶需求,並查證房屋現狀是否合法(無違建或分割疑慮)。此外,應自行計算扣除空屋、稅費與維護基金後的淨租金報酬率,確認是否符合個人投資目標,避免因高單價導致資金壓力過大。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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