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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1480萬 總價
33.9坪 建物登記
參考單價 43.66 萬/坪
主建物面積33.9 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 59 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積35.9 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：視資金狀況與目的而定，不建議為自住首次購屋者優先考慮。
此物件最顯著的亮點在於其「黃金地段」與「大坪數空間」，對於擁有現金買房、意圖經營民宿或小型商辦的投資者而言，是一個具備高租金回報潛力的標的。花蓮市區的觀光熱度與該地點的便利性，能有效支撐長期持有收益。
然而，「59 年屋齡」與「增建空間」是兩大主要風險點。高屋齡直接影響銀行貸款額度，若您無法全額付款，將面臨資金週轉困難；而增建部分的合法性若未釐清，將來可能引發產權糾紛或拆除風險。此外，缺乏車位在現代居住與營業需求中也是一大短板。
總結來說，若您具備現金買房能力，且對花蓮商業區有深入研判，此標的值得列為考察對象；若您是依賴房貸的剛性自住買家，或偏好安全資產保值，建議將此物件排除，以免承擔過高的財務與法律風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
