篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2371.2萬 拍賣價(含車位)
開放空間 格局
75.99坪 建物登記
參考單價 31.2 萬/坪
主建物面積52.09 坪
案號114智63001甲
法院別士林 法院
投標日116/01/14
保證金474.24 萬元
拍賣情況待標
拍次應拍
點交情況點交
樓別/樓高4~5樓 / 5樓
屋齡 36 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 樓中樓
車位坡道平面式
車位描述B2-4號
詳細資訊
附屬建物面積8.19 坪
共同使用15.71 坪
土地面積20.2 坪
電梯無
管理方式無
管理描述有管委會
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：僅限具備法拍經驗與充足資金之投資客，一般自住買家需高度審慎。
主要理由： 此物件雖具「大坪數」、「含車位」及「價格顯著折讓」之優點，單價 31.2 萬/坪在當前市場中具競爭力。然而，核心風險在於**「佔用情況」與「產權交付瑕疵」**。拍賣公告明確指出債務人家屬居住其中，且部分建物與土地應部分不點交，這意味著得標後未必能立即入主，亦需承擔產權分割不清的法律風險。此外，36 年屋齡代表翻新成本極高。若您尋求的是高獲利空間且願意承擔法律訴訟與時間成本，此標可列入考慮；若是追求即買即住或資金穩定性者，建議避開此類複雜法拍個案，轉而考慮產權單純之一般住宅。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
