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宜蘭高鐵買房【宜蘭國中全新裝潢美3房華廈】新興路

宜蘭縣 宜蘭市 新興路

888萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

42.65坪 建物登記

參考單價 20.82 萬/坪

主建物面積33.26 坪

樓別/樓高4樓 / 7樓

屋齡 33 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.31 坪

共同使用8.08 坪

土地面積6.45 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校力行國小、宜蘭國中

鄰近公園宜蘭市河濱公園

生活機能中央市場、東門夜市

附近交通宜蘭火車站、宜蘭轉運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

宜蘭大學農權店

宜蘭大學農權 加盟店

經紀業名稱浩宇不動產經紀有限公司

證號(92)登字第00098號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合以上分析,此物件適合重視生活便利度與即入住需求的自住型買家,但對價格敏感或長期投資客需三思。

主要理由如下:

  1. 性價比取捨:雖然單價每坪近 21 萬對 33 年屋齡而言稍高,但考量水電全換新且裝潢新穎,實際省去了昂貴的裝修費用與時間成本,對於工作忙碌者而言,整體持有成本可能更低。
  2. 地段優勢明顯:位於宜蘭市中心核心區,緊鄰火車站與夜市,生活機能無與倫比,對於依賴公共運輸或重視日常採買的家庭來說,便利性極高。
  3. 潛在隱憂:主要風險在於屋齡對貸款的影響,建議購屋者優先洽詢銀行確認老屋貸款成數與年限,並評估社區未來的修繕基金狀況。若您能接受非新成屋的硬體折舊,且資金能應付可能的貸款限制,這是一處能立即提升生活品質的優質選擇。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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