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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1609萬 拍賣價(含車位)
開放空間 格局
57.34坪 建物登記
參考單價 28.06 萬/坪
主建物面積30.75 坪
案號114實94856
法院別士林 法院
投標日115/11/18
保證金322 萬元
拍賣情況待標
拍次二拍
點交情況點交
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位坡道平面式
車位描述地下一層抽籤車位
管理方式無
管理描述有管委會
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於具備風險承受能力的投資型買家或長期自住者具有吸引力，但對於剛性需求或貸款能力受限者則需極度審慎。
主要理由是價格優勢明確，1609 萬的總價在士林仰德大道區域確實具競爭力，且擁有大坪數與學區資源。然而，47 年的屋齡帶來了顯著的融資與維修隱憂，加上頂樓的潛在漏水風險，以及車位權利可能不清晰的法律瑕疵，買房決策不能僅看價格。若您能接受高樓爬梯、預算充足支付較多現金，且對法律細節有專業協助，則值得考慮；反之，若追求居住便利性與貸款便利性，則建議再觀望。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
