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【台北市中正區】近植物園生活圈|臨路12米|店面出售

台北市 中正區 汀州路一段

2980萬 總價

20.056坪 建物登記

參考單價 148.58 萬/坪

主建物面積20.056 坪

樓別/樓高1樓 / 5樓

屋齡 48 年

法定用途店鋪

形式/類型商用/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校國語實驗小學、建國中學、南門國中

鄰近公園植物園

生活機能南機場夜市

附近交通植物園站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

徐氏不動產

群義房屋 台北西門 加盟店

經紀業名稱徐氏不動產有限公司

證號(111)登字第410879號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「收租型投資人」購入,但需謹慎評估持有風險,不建議追求新屋體驗的自住買家。

主要理由如下:

  1. 投資價值明確: 坐落中正區成熟生活圈,鄰近捷運站與學區,租金收益有基礎支撐,且現有租約讓投資回報率較易評估。
  2. 價格與屋齡需權衡: 近 150 萬的單價對於 48 年舊宅而言屬高標,且屋齡老舊可能影響未來銀行貸款成數與房屋壽命,需自行評估維修與持有成本。
  3. 產權狀態待確認: 資料中樓層資訊存在衝突,且為住宅區用途,購買前務必確認「店面」使用的合法性和租約細節,以免日後產權或營運糾紛。

若能接受舊宅的維護挑戰,並確認樓層為底層店面,此標的具備長期資產配置的潛力。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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