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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
9250萬 總價
5房(室)3廳3衛 格局
266.8坪 建物登記
參考單價 34.67 萬/坪
主建物面積163.96 坪
樓別/樓高18樓 / 29樓
屋齡 20 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合特定需求的買家，對於追求極致隱私、重視河景視野，且擁有充足預算進行裝修的高資產族群而言，此房產值得考慮；但若以一般投資或首購需求來看，則並不合適。
主要理由： 此物件的核心價值在於「單層獨戶」的稀缺性與「毛胚」的自由度。20 年屋齡雖是劣勢，但也意味著較低的單位坪價與較高的改造空間。然而，您必須考量 266.8 坪帶來的龐大持有成本（稅費、管理費）以及整修所需的額外數千萬預算。在交易前，建議務必確認大樓維修基金狀況、管線完整性以及河景視野是否受周邊未來發展影響。若能接受高昂的維護成本並視此為長期持有或自用，這是一棟能展現個人品味的豪邸；若期望短期獲利或轉手，則需謹慎評估市場流動性風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
