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稀有農地 + 建地 有保登老屋 苗栗山居 苗栗農舍農地

苗栗縣 三灣鄉 三灣

728萬 總價

開放空間 格局

11.5555坪 建物登記

參考單價 63 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 54 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位平面式車位

詳細資訊

土地面積978 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校三灣市區➡️約4分鐘

生活機能全聯三灣中正店➡️約6分鐘

附近交通國道1號頭份交流道➡️約15分鐘 

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

羅藝文 藝文

軒睿有限公司 加盟店

經紀業名稱軒睿有限公司

證號(105)登字第302490號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合有閒置資金、追求田園生活品質且願意投入時間進行重建的購屋者,而非尋求即購即住的買方。

是否值得購買: 對於特定需求的買方而言值得考慮,但需具備風險承擔能力。

主要理由:

  1. 土地資源稀缺性高: 728 萬總價包含近 978 坪土地(含建地與農地),平均每坪成本低,具備極高的空間規劃潛力與長期持有價值。
  2. 生活機能平衡: 雖屬山居環境,但距離市區、超市與高速公路僅約 10 分鐘車程,能有效兼顧生活便利與居住寧靜。
  3. 重建彈性大: 雖現狀老屋無法居住,但擁有丙種建築用地,只要符合法規即可依法重建,提供規劃理想住宅的基礎。
  4. 風險提示: 買方需自行估算拆除與新建費用,並確認土地使用分區與建築執照申請可行性,總實際成本將遠高於 728 萬購屋款項。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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