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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價(含車位)
2房(室)1廳2衛 格局
35.9坪 建物登記
參考單價 33.37 萬/坪
主建物面積16.54 坪
樓別/樓高10樓 / 15樓
屋齡 8 個月
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B1/369
管理方式保全公司
管理費2368 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校光武國小、民族國中
生活機能正忠市場、建興市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求「市中心便利生活」且預算約 1200 萬內的家庭或投資者而言，是一個值得考慮的選擇。其最大的亮點在於「地段與車位」的組合，在高雄三民區能擁有 10 樓新成屋搭配 B1 平面車位，且維持費低廉，居住體驗會非常舒適。此外，學區資源完整，對於有子女教育需求的家庭具有吸引力。
然而，購買前必須充分理解「地上權」的性質。這代表您購買的是建物與土地使用權，而非土地所有權，使用年限約剩 64 年。這可能會導致銀行房貸條件較嚴格，且未來轉手時，買家對土地產權的疑慮可能會影響議價空間。
購買建議： 若您是自住為主，或是願意用地上權換取市中心的高性價比與優質生活機能，且能接受長期持有的年限限制，則此物件值得購買。若您的首要考量是資產的完整產權與未來快速轉手的高流動性，則建議需更審慎評估，並與銀行確認貸款細節後再做決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
