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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2988萬 總價
8房(室)1廳9衛 格局
73.17坪 建物登記
參考單價 40.84 萬/坪
主建物面積59 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 22 年
法定用途店鋪
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積14.17 坪
土地面積24.38 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校台南應用科技大學、三村國小
生活機能全聯福利中心
附近交通永康交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的收租型投資標的，總價 2988 萬換取月租金 7.3 萬，年化毛收益約達 2.95%，在當前市場環境中具吸引力。主要優點在於地理位置鄰近臺南應用科技大學，擁有穩定的學生與上班族租屋客源，且目前租約滿載。然而，購屋者需留意屋齡已達 22 年，雖為 RC 結構，但仍需評估潛在的維修基金與老屋翻修成本。此外，此類透天店面涉及稅務計算較複雜，交易成本亦高於一般住宅。若買方目標為長期被動收入，且經專業鑑識確認建物狀況良好與租約無虞，則具備購買價值；反之，若對老屋維護缺乏準備或追求自住舒適性，則建議慎重考慮。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
