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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1298萬 總價
4房(室)3廳3衛 格局
28.19坪 建物登記
參考單價 46.04 萬/坪
主建物面積28.19 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 50 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述門口停車
詳細資訊
土地面積22.77 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求低價進場、具備自行處理法律或整修能力的投資客或自營業者而言，具有一定的吸引力，但對於尋求「即買即住」的一般自住購屋者則不建議直接購入。
主要理由如下： 第一，法律與合規風險較高。物件存在佔用他人土地及污水處理未施作的情況，這在交易後可能導致額外費用或法律糾紛，且老屋 50 年屋齡將影響銀行貸款成數。 第二，持有與維護成本隱形。雖然總價 1298 萬看似不便宜，但需預留大筆預算處理增建合法性及屋內整修，且因無瑕疵擔保，後期維護責任全由買方承擔。 第三，投資回報潛力可觀。若買方能解決法律問題，利用其臨街店面特性及鄰近產業區的優勢，作為店面或出租用途，長期收益可能優於同區一般住宅。
建議購屋者務必先確認佔用土地的具體風險，並諮詢專業技師評估整修成本後，再決定是否進行交易。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
