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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
698萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
23.05坪 建物登記
參考單價 30.28 萬/坪
主建物面積23.05 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積7.24 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「重視便利性與無障礙需求」的買家具有高度吸引力。位於鼎山商圈核心，擁有成熟的購物與交通環境，特別是輕軌站與國道 1 號的接駁優勢，極適合依賴大眾運輸或經常長途通勤的族群。一樓的條件對於有長輩同住的家庭或身心障礙者來說，是不可取代的優勢，且 23 坪的空間規劃彈性大。
然而，買房者需審慎評估屋齡與單價的合理性。45 年的屋齡意味著後續可能面臨管線更新或整修成本，且銀行融資評估可能較為保守。若買家能接受老舊建築的特性，並具備相應的整修預算，此物件在高雄三民區的生活機能上確實具備稀缺性。總體而言，若預算允許且以自住、長居或長輩居住為目的，此物件值得列入優先考量；若投資報酬率為首要考量，則需對比同區新成屋的租金與增值潛力後再行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
