篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2080萬 總價
8房(室)8衛 格局
28.73坪 建物登記
參考單價 72.4 萬/坪
主建物面積28.73 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 52 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積23.59 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校公正國小、國華國中
鄰近公園中山公園
生活機能南門市場
附近交通羅東火車站、羅東轉運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合具備投資抱負且資金規劃充裕的買家，不建議作為自住首選。
主要理由如下：該物件位於羅東核心地段，擁有成熟的交通與生活機能，且目前處於滿租狀態，標榜的 4.5% 年投報率對於追求現金流的投資人具備吸引力。然而，買房者需警惕的是52 年屋齡與每坪 72.4 萬的高單價之間的價值落差。高齡建築可能帶來維修負擔與貸款限制，而單價過高則需考量未來增值潛力是否足以抵銷持有成本。若您已確認該屋況符合長期出租需求，且能接受老宅潛在的維護風險與較高買入成本，則此標的具備持有價值；反之，若您期待新屋居住體驗或資金效率，則需謹慎衡量單價與坪比的合理性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
