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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1480萬 總價
11房(室)11廳 格局
36.98坪 建物登記
參考單價 40.02 萬/坪
主建物面積36.98 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 48 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積31.73 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校育才國小、復興國中
鄰近公園宜蘭運動公園
生活機能神農商圈、新月廣場
附近交通宜蘭火車站、宜蘭轉運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這款位於擺厘路的物件，非常適合尋求現金流穩定的投資型買家，而非自住的購屋者。
主要理由有三：首先，地段租戶需求強勁，緊鄰宜蘭大學與成熟商圈，能確保較低的空置率；其次，配置明確，11 間獨立套房能最大化單位坪效，發揮收租效益；但需要注意的是，屋齡 48 年已屬老屋，且單價高達 40 萬/坪，您必須評估未來的修繕成本是否會侵蝕投資報酬率。此外，無車位條件也可能在未來轉手時對議價造成影響。
結論：若您有足夠的資金預留老屋維護預算，且以「收租」為首要目標，這是一筆值得考慮的資產；若您偏好新屋或打算短線轉手，則建議再斟酌單價與屋齡的風險比。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
