篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1388萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
42.89坪 建物登記
參考單價 32.36 萬/坪
主建物面積20.61 坪
樓別/樓高8樓 / 15樓
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式物業管理
鄰近學校東光國小/復興國中/南一中/成功大學
鄰近公園平實公園
生活機能後甲黃昏市場/南紡購物中心
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台南東區核心地段，學區與生活機能確實出色，對於重視子女教育、醫療資源及日常購物便利的家庭來說，是一個生活品質極高的選擇。特別是相較於周邊同等級的住宅，32.36 萬的參考單價在當前市場中具有一定的購買價值。
然而，「地上權」性質是此屋案最大的關鍵考量點。這意味著您並非擁有該筆土地的所有權，未來在轉手難度、銀行貸款條件及產權年限上，皆與一般產權住宅有所不同。若您的購屋目的偏向長期的資產傳承或對產權安全感要求極高，建議需謹慎評估地上權契約條款。
總結建議：如果您是以「自住為主、預算有限、追求地段與生活便利」為優先考量，且能接受地上權的屬性限制，此物件值得購買；但若是純投資或打算傳給下一代且重視土地所有權完整性，則建議將此因素納入風險評估，或考慮其他一般產權物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
