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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3030萬 總價(含車位)
106.59坪 建物登記
參考單價 28.43 萬/坪
主建物面積47.4 坪
樓別/樓高7樓 / 12樓
屋齡 9 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式管理員(警衛)
鄰近學校汐止國小
生活機能汐止中正路老街
附近交通汐科火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「投資型買家」或「企業自用買家」而言具有購買價值，但對於一般家庭購屋者則不建議。主要理由如下：
首先，物件位於汐止汐科核心區，鄰近捷運汐科站與學校，擁有極佳的通勤與生活機能，且 9 年屋齡新穎，對於商辦用途來說屬於優質標的。其次，總價 3,030 萬內含兩個車位，且目前已有穩定租約，能有效提升初期現金流，降低了投資初期的空屋風險。
然而，需特別注意其「商業用」性質，意味著持有成本（如房屋稅、地價稅）較住宅高，且轉手流動性不如住宅市場。若買方具備資金實力並尋求穩定被動收入，或需要固定總部地點，此物件值得列入考慮；若資金有限或期待短期高增值，則需審慎評估區域未來供給狀況。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
