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021丹鳳站★福營國中公寓附頂加★裕民街19巷2弄8號4樓

新北市 新莊區 裕民街

1103萬 拍賣價

開放空間 格局

26.16坪 建物登記

參考單價 42.16 萬/坪

主建物面積20.78 坪

案號115職二251金

法院別金服公司

投標日115/10/21

保證金221 萬元

拍賣情況待標

拍次一拍

點交情況點交

樓別/樓高4~5樓 / 4樓

屋齡 48 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積5.38 坪

土地面積9.64 坪

電梯無

加蓋格局描述同號4樓(未保存),建號2566,4層未登記部分:9.40,4層頂一層未登記部分:82.58,持分全,合計:91.98㎡,增建坪27.82坪

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張世興 代書

104法拍網 直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號( 107 )登字第 331706 號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合有購屋經驗、資金充裕且願意的購屋者,但對於首次購屋者或依賴高額房貸者而言,風險較高。

主要理由如下:

  1. 地段與學區價值高:位於新莊區丹鳳站與福營學區,屬於硬通貨地段,抗跌性強,適合作為長期持有或投資出租。
  2. 法拍價格具吸引力:參考單價 42.16 萬/坪,在該區域老公寓中可能具價格優勢,但需確認是否已扣除所有潛在修繕成本。
  3. 結構與違建隱憂:48 年屋齡伴隨漏水與違建問題,加上無電梯,這不僅是居住舒適度的減分項,更會限制未來轉手的客群範圍。
  4. 結論:若您有現金自備款且能接受爬樓梯與自行處理修繕,這是一個值得入手的機會;若追求即住品質或需仰賴貸款,建議審慎評估銀行貸款條件,或優先選擇較新物件以規避老屋風險。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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