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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
930萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
21.37坪 建物登記
參考單價 43.52 萬/坪
主建物面積13.44 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 7 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
車位描述二個機車車位
影音專區
管理方式管理員(警衛)
管理費2000 元/月
鄰近學校進學國小
鄰近公園水萍塭公園
生活機能保安市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於臺南市南區核心地帶，對於重視生活便利度與投資收益的買方而言，具備相當的吸引力。主要建議如下：
是否值得購買： 值得考慮，特別是針對自住兼投資的族群。
主要理由： 首先，該戶最大的亮點在於「地段與格局」。西門商圈與新光三越的加持，確保了極佳的日常採買與休閒便利性，且 7 年新屋的居住環境較無老屋隱憂。其次，2 房 2 廳 2 衛並規劃為雙套房，在 21 坪的有限坪數下提供了極高的機能性，非常適合青年小家庭或作為置產工具，可選擇全戶自住或出租一間來分攤持房成本。
然而，購屋者需評估自身的預算與需求。若總價 930 萬元超出負擔，或家中成員較多需要更大空間，則需謹慎衡量。綜合來看，若以長期持有或提升生活品質為目標，此物件在台南南區屬於高性價比的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
