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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2188萬 總價
3+2房(室)2廳2衛 格局
43.55坪 建物登記
參考單價 50.24 萬/坪
主建物面積41.83 坪
樓別/樓高3樓 / 3樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位庭院式
詳細資訊
附屬建物面積1.72 坪
土地面積30.55 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校崇學國小
鄰近公園巴克禮公園
生活機能崇誨市場
附近交通大台南交通
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台南東區優質生活圈，學區與公園環境確實為其加分，且包含車位與較大坪數，對於注重居住空間的家庭具有吸引力。然而，45 年的屋齡是必須正視的最大隱憂，加上位於頂樓且無電梯，與行銷文案中強調的「四代同堂」便利性存在落差，實際上可能較適合年輕家庭或計劃進行全面翻修者。
購買建議： ** cautiously 值得購買（建議前提為預算充足）。** 若購屋者預算充裕，能容忍老屋整修成本，且家中成員不需頻繁搬運重物或需考慮長輩居住無障礙需求，此物件的高坪數與地段性仍具持有價值；反之，若期望無縫入住或投資短線獲利，則建議提高警覺並進行更詳盡的房屋鑑價與結構檢測。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
