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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1525萬 總價
5房(室)5廳5衛 格局
33.07坪 建物登記
參考單價 46.11 萬/坪
主建物面積31.86 坪
樓別/樓高5樓 / 12樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費2482 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校中正國民小學、忠信國民小學
鄰近公園勤美誠品草悟道、梅川園道
生活機能第五市場、向上市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求穩定現金流的投資型買家而言，具有相當高的吸引力，建議列入考量；但若以自住或資產大幅增值為主要目的，則需審慎評估。
主要理由如下：
首先，現金流優勢顯著。在當前低利率環境下，能穩定提供接近 6% 年報酬率的資產極少，加上「滿租中」與「免裝修」的特性，可讓投資人在購屋後立即開始獲利，資金效率極高。
其次，地點抗跌性強。緊鄰教大與成熟商圈，租屋需求來自剛性人口，即便市場波動，租約維持率通常較高，具有較強的抗跌屬性。
然而，潛在風險亦不可忽視。42 年的屋齡意味著未來可能面臨公共維修或特別徵收的潛在成本，且每間套房面積極小的規劃方式，長期來看可能受限於消防法規或租客接受度，影響未來的流動性與續租率。
綜合而言，若您具備風險承受能力，且以「收租」為首要目標，此物件為極具競爭力的選擇；若您偏好新成屋或重視資產增值潛力，則建議多比較同區新案以作評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
