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台南北區買房顧問 東區高樓層兩房2衛平車

台南市 東區 崇賢一路

1380萬 總價(含車位)

2房(室)2廳2衛 格局

33坪 建物登記

參考單價 41.82 萬/坪

主建物面積15.79 坪

樓別/樓高9樓 / 15樓

屋齡 1 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

車位描述B2 - 201

影音專區

詳細資訊

社區清景麟研森

附屬建物面積1.38 坪

共同使用9.27 坪

車位坪數6.56 坪

土地面積4.77 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費2350 元/月

管理描述月繳

朝向方位坐南朝北

鄰近學校仁和國小、崇明國中小

鄰近公園崇賢公園

生活機能崇義黃昏市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

幸福小林

幸福家不動產 海佃 加盟店

經紀業名稱鴻運承不動產股份有限公司

證號(114)登字第491856號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「高品質改善型」首選,非常適合預算寬裕且重視生活質感的家庭。

購買建議:值得考慮,但需視預算與居住年限決定。

主要理由:

  1. 產品力極高:低公設比搭配雙衛浴與新風系統,解決了傳統兩房居住不便的痛點,且隈研吾大師設計的公共空間能提升居住體驗。
  2. 地段潛力佳:位於東區新都心核心,兼具學區資源與未來交通建設(南台南站、捷運藍線),長期保值性與轉手流動性有支撐。
  3. 使用成本考量:總價雖高且管理費不低,但對於追求「一步到位」、不願入住後再花大錢裝潢的買家而言,這筆投資能顯著降低未來的持有與裝修成本。若預算能配合,且願意持有至周邊建設成熟,是相當具價值的資產。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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