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高屏好房柔柔 黃育柔西門路樓下創業當老闆,樓上三房幸福宅!

屏東縣 恆春鎮 西門路

1288萬 總價

3房(室)2廳3衛 格局

60.76坪 建物登記

參考單價 21.2 萬/坪

主建物面積47.18 坪

樓別/樓高1~2樓 / 7樓

屋齡 32 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 華廈

車位庭院式

車位描述騎樓或1喽就可停車

詳細資訊

附屬建物面積2.8 坪

共同使用10.78 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐南朝北

鄰近學校恆春高級工商職業學校、 縣立恆春國中、 恆春小學、 喬勇小學 、大平小學 水泉國小

鄰近公園恆春共融遊戲場、第三公園、恆春石牌公園、墾丁鹿境

生活機能恆春公有市場、 恆春鎮農會農民購物中心、 恆春古城魅力商圈、 恆春夜市

附近交通恆春轉運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃育柔

高雄瑞豐華榮 加盟店

經紀業名稱大岡房屋不動產有限公司

證號(114)登字第487078號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「地段優異但屋齡較高」的特殊標的,對於特定購屋族群而言,是一個值得考慮的選擇。

值得購買,主要原因如下:

  1. 功能不可替代:在恆春鎮區內,兼具「一樓店面營業 + 二樓大坪數住宅」且「空間獨立」的住商物件非常稀少。若您有創業需求或希望藉由店面產生現金流來貼補房貸,此物件能提供極佳的實用性與經濟效益。
  2. 生活機能完善:西門路為恆春核心地段,無論日常生活採買、子女就學或旅遊接駁(轉運站)皆極為便利,自住舒適度高。

建議謹慎評估之處:

  1. 財務與屋齡:由於屋齡 32 年,銀行核貸年限與利率可能會比新屋嚴格,建議您先與銀行確認貸款條件,並仔細檢視房屋結構與管線老化狀況。
  2. 投資報酬率:高單價需對應高租金收益來支撐,若店面招商不順或無營業計畫,需考量單純自住時,此單價在當地市場是否具競爭力。

總體而言,若您定位為「創業者」或「尋求多元收入的家庭」,此物件能滿足您的核心需求;若您僅追求新穎住宅或純投資且無營業計畫,則建議多比較市場上其他屋齡較新物件。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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