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三民買屋賣屋 【北高蛋黃區核心】捷運巨蛋旁裕誠商圈三房車位

高雄市 左營區 富國路

1288萬 總價(含車位)

3房(室)2廳2衛 格局

47.884坪 建物登記

參考單價 26.9 萬/坪

主建物面積29.354 坪

樓別/樓高6樓 / 20樓

屋齡 32 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道機械式

詳細資訊

社區公園綠第

附屬建物面積4.377 坪

共同使用14.153 坪

土地面積3.11 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費2815 元/月

鄰近學校新莊國小、龍華國中

鄰近公園凹子底森林公園

生活機能漢神巨蛋、裕誠商圈及凹子底生活圈三大商圈

附近交通捷運巨蛋站/輕軌

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳櫻花 花花

農十六捷運 加盟店

經紀業名稱凱璿不動產事業有限公司

證號(96)登字第099216號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:值得列入考慮,但需視家庭需求與風險承受能力而定。

主要理由:

  1. 核心地段具備硬通貨價值:此物件位於北高雄「蛋黃區」,集結捷運、學區、商圈與公園四大優勢。在房地產市場中,核心區域的房產無論在自住保值或未來轉手難度上,都具備較高的穩定性。
  2. 價格與配比的優勢:總價 1288 萬元包含車位,折合單價在左營區屬具競爭力的水平。對於尋求 3 房格局且重視子女學區的家長來說,這是一個性價比尚可的選擇。
  3. 老屋風險需謹慎評估:由於屋齡已達 32 年,購買前務必詳細查詢該社區的「管理費提撥狀況」與「最近是否有大修紀錄」。此外,機械式車位的使用習慣需家人確認是否接受,這將是影響未來居住舒適度與轉手流動性的關鍵因素。

若購屋者能接受老屋外觀,並願意預留一筆預備金作為潛在整修基金,此物件是一個兼具生活便利與資產價值的選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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