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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1058萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
59.7坪 建物登記
參考單價 17.72 萬/坪
主建物面積28.42 坪
樓別/樓高4樓 / 15樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積19.33 坪
共同使用11.95 坪
土地面積6.25 坪
電梯有
管理方式保全公司
管理費2202 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求大空間與學區資源的家庭來說，是一筆值得認真考慮的交易。1058 萬的總價換取近 60 坪的使用坪數，在陽明學區內具極高的性價比，尤其適合子女就學及三代同堂的家庭。
然而，購買前必須慎重評估兩點風險：一是屋齡 32 年且無滲漏水擔保，建議委請專業技師進行詳細勘驗以估算整修與防水費用；二是露台外推部分涉及潛在違建疑慮，需確認是否影響產權登記或未來法令變動風險。若能將整修成本與違建風險納入計算範圍，並確認銀行核貸成數無虞，此物件具備相當的收藏與居住價值，值得入手。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
