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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3590萬 總價
8房(室)3廳6衛 格局
78.254坪 建物登記
參考單價 45.88 萬/坪
主建物面積78.254 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 52 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積34.216 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校協進國小
鄰近公園協和公園
生活機能第一小康市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：取決於投資目的與財務能力
此物件位於台南府城最核心的民族路三段，具備極高的地段價值與稀有性。對於尋求「收租」或「家族置產」的買家而言，這是一個值得考量的標的，因為 18 米大道與 78 坪的大坪數在中西區極少見，且前後通風、店面曝光度高，商業與居住雙重價值明確。
然而，屋齡 52 年是不容忽視的關鍵點。買方需評估銀行對該屋齡的貸款條件，並預留老屋翻修或耐震補強的預算。若您的目標是自住且偏好新穎房產，此物件可能需要較高的整修成本與時間；但若您看重地段的長期保值性與租金回報，且資金足夠，這將是一筆具有戰略意義的資產。建議在簽約前務必委託專業技師進行詳細的建物檢查。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
