篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1580萬 總價(含車位)
格局
35.151坪 建物登記
參考單價 44.95 萬/坪
主建物面積16.02 坪
樓別/樓高21樓 / 21樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式物業管理
管理費2200 元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校樂善國小
鄰近公園鄰里公園
生活機能全聯
附近交通A7捷運站,桃園客運,免費市民公車
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎評估，需釐清關鍵資訊
此物件雖擁有 A7 站核心區域的優勢，且高樓層與知名建商社區能提升居住品質，但最核心的關鍵在於「屋齡數據」與「標題描述」的嚴重矛盾。標題宣稱「新成屋」，但詳細資料顯示屋齡已達 31 年，這在 A7 新興區域極不尋常，極大機率為資料登錄錯誤或仲介誤植資訊。
若屋齡確實為 31 年，此物件屬於「老屋新售」，雖然單價低於周邊新案，但需考慮銀行對老屋的貸款成數限制與未來轉手流動性較差的風險。建議買方在決定前，務必要求房仲出示建物登記謄本確認實際屋齡。若屋齡確實為近期，則此價格與地段具購買價值；若確為老屋，則建議與新成屋價格進行比較後再行斟酌，不宜單因標題而衝動決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
