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李綺綺工商地產 ㊣中壢中山東路商業區店地(買地送屋)

桃園市 中壢區 中山東路一段

4800萬 總價

6房(室)3衛 格局

50.6坪 建物登記

參考單價 94.86 萬/坪

主建物面積50.6 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 56 年

法定用途商業用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積54.75 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校中原大學

附近交通中壢火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

李綺綺

中信房屋 中壢新生 加盟店

經紀業名稱新堯企業社

證號(96)登字第099851號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「高風險、高報酬」的投資型標的,適合具備建築與法律知識、且資金充裕的專業投資者,不建議初次購屋或追求穩定自住的買家入手。

主要理由如下:

  1. 地段與潛力無庸置疑: 地點位於中壢核心,交通與客源優勢顯著,且容積率高,長期土地價值潛力佳。
  2. 成本與風險並存: 總價 4800 萬元雖有議價空間,但 56 年屋齡及權狀不符的增建部分,意味著後續需投入高額整修或重建費用,且存在法律風險(如違建拆除)。
  3. 買房策略建議: 若買價能大幅下殺,並確認增建部分無重大違建處分疑慮,則具相當的投資吸引力;反之若僅以現有屋況評估,則不建議入手。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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