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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3480萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
31.33坪 建物登記
參考單價 111.08 萬/坪
主建物面積27.81 坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 54 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.52 坪
土地面積10.89 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校敦化國小.敦化國中
鄰近公園社區公園
生活機能傳統市場
附近交通台北小巨蛋捷運站.松山火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合將「子女教育」與「地段生活機能」置於首位的購屋者，尤其是需要進入雙敦學區的學齡家庭。雖然位於台北核心地段且交通便利，但必須正視屋齡已達 54 年且為頂樓無電梯的硬傷，這不僅影響居住品質，更可能導致銀行房貸審核趨嚴或限貸。此外，每坪 111 萬的單價已包含較高學區溢價，建議購屋者評估對未來房價走勢的預期，並確認自身資金能否涵蓋可能的額外維修成本。若您的目標是以學區為重且能接受老舊公寓環境，此屋具代表性；若追求未來增值彈性或居住舒適度，則需慎選。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
