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桃園在地房仲 中路美透天店住

桃園市 桃園區 文中路

3120萬 總價

64.11坪 建物登記

參考單價 48.67 萬/坪

主建物面積57.51 坪

樓別/樓高1~5樓 / 5樓

屋齡 39 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積6.6 坪

土地面積23.46 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

吳卉妤

中信房屋 桃園中路 加盟店

經紀業名稱京城不動產企業社

證號(93)2登字第035030號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買:視需求而定,適合「自用兼投資」的買家

此物件對於一般單純追求居住舒適或投資漲價的空間買家而言,風險稍高;但若購屋者有「居家辦公」或「家族企業」需求,且能接受較高屋齡帶來的維護成本,則值得考慮。

主要理由:

  1. 性價比與機能性:以 3,120 萬的總價,取得市中心 5 層樓、5 房大空間及學區優勢,坪效表現優異,尤其一樓商用空間帶來的潛在租金收益,是純住宅難以比擬的亮點。
  2. 風險控管:39 年屋齡是最大隱憂,建議購屋前務必進行專業屋況檢核,確認無結構安全疑慮,並計算好商用稅賦成本是否低於預期收益。
  3. 貸款與流動性:需預先與銀行確認貸款成數,並評估自身財務負擔能力。若未來有急於轉手的需求,此類商用住宅的流動性不如純住宅穩定,需做好長期持有的準備。

總結來說,這是專為「事業與家庭並重」族群打造的特殊住宅,若能接受老屋條件與商業使用規則,是極具特色的置產標的。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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