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桃園在地房仲 海華凱撒宮廷3+1房車(大露臺戶)

桃園市 中壢區 慈惠三街

1988萬 總價

3+1房(室)2廳2衛 格局

76.4坪 建物登記

參考單價 26.02 萬/坪

主建物面積35.13 坪

樓別/樓高3樓 / 15樓

屋齡 35 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

社區凱薩宮廷

附屬建物面積33.5 坪

共同使用7.77 坪

土地面積8.13 坪

電梯有

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

吳卉妤

中信房屋 桃園中路 加盟店

經紀業名稱京城不動產企業社

證號(93)2登字第035030號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「地段優先、空間換取」的類型,並不適合追求新穎度或投資短線的購屋者,但對於重視生活機能與居住空間的自住買家而言具有吸引力。

是否值得購買: 值得考慮,但需審慎評估風險。

主要理由:

  1. 地段與空間優勢明確: 海華特區是中壢生活機能最成熟的區域之一,76 坪大格局加上 33 坪露台,在同價位段中極少見,極具自住舒適性。
  2. 老屋風險需釐清: 35 年屋齡與高單價之間的落差較大,建議買方務必確認屋況、頂樓與側邊是否有漏水痕跡,並請專業技師評估露台之合法性,避免購買違建風險導致法律糾紛。
  3. 貸款與轉手考量: 購屋前需先確認銀行對 35 年老屋的貸款成數與年限,並考量未來出售時,高樓層買盤可能對低樓層老屋興趣較低,應做好長期持有的準備。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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