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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1258萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
30.09坪 建物登記
參考單價 41.81 萬/坪
主建物面積17.45 坪
樓別/樓高3樓 / 14樓
屋齡 11 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式無
鄰近學校中山國小
生活機能仁愛市場
附近交通桃園客運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡尚新：屋齡僅 11 年，建築較新，外牆與設備維護狀況通常較佳。 2. 格局實用：2 房 2 廳 2 衛配置，滿足基本居家需求，採光通風表現良好。 3. 管理維護：社區有保全與物業管理，居住安全性與環境整潔度有保障。 4. 地段便利：鄰近中山國小學區及仁愛市場，生活機能成熟，交通接駁方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 車位需另計：總坪數未包含車位，購屋後需額外評估租買車位成本。 2. 樓層較低：位於 3 樓，雖為電梯大樓，但相比中高樓層，隱私與景觀可能受限。 3. 單價水準：參考單價每坪 41.81 萬，對於該區域部分買家而言屬中高價位。 4. 坪數限制：總坪數約 30 坪，格局較小，不適合需要多房的大戶家庭。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區優勢：位於中山國小學區範圍，對有子女教育規劃的家庭具吸引力。 2. 投資潛在性：中平商圈租賃需求穩定，且停車位好租，利於未來租金收益。 3. 稀缺性：當地稀有釋出 2 房產品，若未來房市轉暖，具備一定流動性。 4. 保值潛力：桃園區核心地段，配合生活機能完善，長期持有價值相對穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：房市價格隨經濟環境變動，高單價買入需考量未來漲跌風險。 2. 環境噪音：鄰近市場與客運站點，車流與人潮可能帶來噪音或擁擠問題。 3. 競爭加劇：同區域新成屋或預售案若釋出，可能對二手成交價產生競爭壓力。 4. 持有成本：若未購得車位，長期租車位成本需納入總持房成本計算。 |
此物件對於追求生活便利性與學區資源的小型家庭或投資客而言，是一處值得重點關注的標的。
購買建議： 值得考慮，但需精算成本。
主要理由： 首先，該社區屋齡僅 11 年且具備保全管理，居住品質與安全性均優於老舊公寓，對於首次置產者較無維護焦慮。其次，地理位置位於中平商圈核心，鄰近中山國小與市場，生活機能極為完善，自住舒適度與未來轉手或出租的吸引力皆佳。然而，建議買家在議價時，務必將「未含車位」的成本納入考量，並確認 3 樓實際採光與噪音狀況是否符合個人需求，若總持有成本與預算相符，此物件具備良好的入手價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
