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012捷運新埔站★莒光國小公寓二樓★板橋區莒光路180巷5號

新北市 板橋區 莒光路

1665萬 拍賣價

開放空間 格局

32.43坪 建物登記

參考單價 51.34 萬/坪

主建物面積30.55 坪

案號115新8929

法院別新北 法院

投標日115/10/12

保證金333 萬元

拍賣情況流標

拍次一拍

點交情況點交

樓別/樓高2樓 / 4樓

屋齡 50 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.88 坪

土地面積11.12 坪

電梯無

加蓋格局描述同號2樓(未保存),建號14359,2層:35.65,持分全,合計:35.65㎡,增建坪10.78坪

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張世興 代書

104法拍網 直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號( 107 )登字第 331706 號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於一般剛性自住者而言,不建議直接購入;但若您是具備鑑識能力的投資者,則值得考慮。

主要理由如下:

  1. 地段與價格的平衡:物件位於板橋熱門生活圈,雖然預估第二拍價格約為 1332 萬,單價仍屬合理範圍,具備投資價值。
  2. 重大風險需承擔:最大的隱憂在於約 10.78 坪的未登記建物,這部分存在被拆除的風險,且無法透過貸款支持,需買家自行吸收成本與法律風險。
  3. 貸款與居住限制:50 年的屋齡將顯著影響銀行核貸,且無電梯設計限制了居住客群的廣度,未來轉手流動性可能受限。

建議您務必確認自身資金足夠支付尾款及可能產生的增建拆除損失,並評估是否接受高屋齡公寓的長期持有條件後再行決策。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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