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安南區|安順公園首排•大坪數景觀二房-台南金牌房仲

台南市 安南區 育安一街

788萬 總價

2房(室)2廳1衛 格局

39.17坪 建物登記

參考單價 20.12 萬/坪

主建物面積26.266 坪

樓別/樓高6樓 / 7樓

屋齡 30 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.255 坪

共同使用9.649 坪

土地面積7.698 坪

電梯無

管理方式其它

管理費1200 元/月

鄰近學校安順國中小

鄰近公園安順公園

生活機能全聯

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

沈姿妤

台南鳳凰怡安 加盟店

經紀業名稱永駿地產開發有限公司

證號(108)登字第348014號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於注重生活品質與空間感的購屋者而言,值得納入評估,但需視個人需求與預算彈性而定。

主要理由:

  • 優點明顯:擁有南區稀有的公園首排景觀,且坪數寬敞方正,住家舒適度高,加上交通便利與學區優勢,非常適合追求安靜環境的家庭或新婚夫妻。
  • 需考量成本:屋齡 30 年是一個關鍵考量點,除了可能影響銀行貸期外,建議購屋者預留一筆裝修預備金以改善居住環境。此外,不含車位是額外成本,且 2 房 1 衛的配置對於未來家庭人口成長的彈性較低。

建議:若您預算充足且能接受老屋整修,此物件能提供良好的居住體驗與景觀價值;若您對屋齡非常敏感或有強烈多房需求,建議再比較同區較新的建案。 | 買房者建議親自走訪,確認公園噪音狀況與管理委員會維護品質後再行決定。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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