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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5288萬 總價
4+1房(室)2廳3衛 格局
44.94坪 建物登記
參考單價 117.67 萬/坪
主建物面積29.92 坪
樓別/樓高2樓 / 7樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
影音專區
管理方式管理員(警衛)
管理費2300 元/月
管理描述白天有管理時間為 07:00 ~16:00
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校光復國小，仁愛國中
鄰近公園延吉公園，國父紀念館
生活機能延吉市場，全聯超市
附近交通國父紀念館捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於大安區延吉街核心地段，具備極佳的交通便利性與學區資源，且格局寬敞實用，對於重視子女教育或通勤效率的自住買家而言，是一個相當具吸引力的選擇。然而，從投資與資產價值角度審視，目前參考單價約 117.67 萬/坪，顯著高於該社區歷史成交均價 79.15 萬/坪，溢價幅度過高，存在追價風險。此外，43 年屋齡與無車位配套也是潛在的持有成本與交易阻力。
購買建議： 若您是以自住為首要考量，且預算充足能接受老屋維護與高單價，此屋值得考慮；但若以投資增值或未來轉手獲利為目的，建議需對價格進行更嚴格的議價，或重新評估其高溢價後的持有風險。整體而言，此物件屬於「高自住價值、高投資風險」的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
