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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2880萬 總價
35.78坪 建物登記
參考單價 80.49 萬/坪
主建物面積35.78 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 53 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積24.8 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校上石國小、至善國中、西苑高中、逢甲大學、僑光科大
鄰近公園福星公園
生活機能全聯福利中心、西屯菜市場、逢甲夜市
附近交通上石里、河南崇義街口、河南青海路口
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：適合投資型購屋者，不建議自住。
此物件位於台中逢甲商圈核心，地段優勢顯著，對於尋求租金收益或作為置產抗通膨的買方來說，具有不錯的配置價值。然而，買家必須慎重評估其「高屋齡」與「增建合法性」帶來的潛在風險。
主要考量理由如下：首先，53 年的屋齡意味著未來可能需要投入較高的維修資金，且部分銀行對老舊商業大樓的貸款成數可能較低，買方需確認自身資金規劃。其次，商業用地的稅負與持有成本高於住宅，買方需計算投資報酬率是否足以覆蓋稅費與維修支出。若您擁有充足資金且計畫長持收租，此物件因稀缺的地段資源值得深入考量；但若您偏好保值性高且無維修負擔的住宅性質，則建議謹慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
