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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1188萬 總價(含車位)
3+2房(室)2廳2衛 格局
49.17坪 建物登記
參考單價 24.16 萬/坪
主建物面積35.19 坪
樓別/樓高4~4樓 / 12樓
屋齡 36 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位機械式車位
車位描述油壓式
詳細資訊
附屬建物面積2.33 坪
共同使用11.65 坪
土地面積5.02 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費2858 元/月
管理描述含車位清潔費
朝向方位坐北朝南
鄰近學校正興國小/民族國中
鄰近公園義德/建民
生活機能正忠市場
附近交通樹德家商/高雄高工輕軌站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：可考慮，但需謹慎估價與確認格局
此物件屬於**「地段優異但屋況偏老」**的類型。對於購屋者而言，其最大賣點在於「高機能商圈」與「全新室內裝潢」，這意味著您可以節省裝修時間與成本，直接入駐，且生活便利性極高，非常適合重視生活品質與學區資源的家庭。
然而，屋齡 36 年與機械式車位是必須仔細權衡的劣勢。老屋可能伴隨潛在的維修風險（如水管鏽蝕或外牆整修），建議在簽約前確認社區的管理狀況與公設金儲備。此外，標榜的「四房」與資料「三房」不符，務必確認實際空間用途。
若您能透過議價將總價控制在合理範圍，並確認房屋結構與社區管理無大問題，這將是一筆性價比極佳的資產，兼具自住舒適度與未來捷運通車後的增值潛力。反之，若對老屋維護成本或車位便利性無法接受，則建議繼續觀望。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
